Işyeri kira kontratı nasıl olmalı?
Işyeri kira kontratı nasıl olmalı?,
İşyeri kira sözleşmesi yazılı olarak ya da sözlü olarak yapılabilir. Ancak ispat açısından sözleşmesinin yazılı olarak yapılması daha uygundur. Sözleşme, tarafları hiçbir şekilde şüpheye yer bırakmayacak net bir şekilde düzenlenmelidir. Iş yeri kira sözleşmesi kaç yıl geçerlidir?
Iş yeri kira sözleşmesi kaç yıl geçerlidir?,
Sözleşme süresi: İstisnai durumlar haricinde (ihtilaf sonucu yargı süreçleri, mülk sahibinin değişmesi, kiracının erken tahliye etmesi vb.) kira sözleşmesi 10 yıl boyunca geçerli olacaktır ve her yıl sonunda otomatik olarak kendini yenileyecektir. Işyeri kira kontratı hangi durumlarda geçersizdir?
Işyeri kira kontratı hangi durumlarda geçersizdir?,
Kanunun emredici hükümlerine, ahlaka, kamu düzenine, kişilik haklarına aykırı veya konusu imkânsız olan sözleşmeler kesin olarak hükümsüzdür. Sözleşmenin içerdiği hükümlerden bir kısmının hükümsüz olması, diğerlerinin geçerliliğini etkilemez. Işyeri sahibi en fazla ne kadar zam yapabilir?
Işyeri sahibi en fazla ne kadar zam yapabilir?,
Bu nedenle bir çok uyuşmazlık çıkmakta ve davalar açılmaktadır. Yasal olarak kira artış oranları Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinde kapsamında yapılır. Bu madde kapsamında konut kira artışı %25 oranında, işyeri kira artışı ise TÜFE oranından daha fazla yapılamaz. Dükkan kira bedeli nasıl hesaplanır?
Dükkan kira bedeli nasıl hesaplanır?,
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir. Işyerini kiraya veren vergi öder mi?
Işyerini kiraya veren vergi öder mi?,
İş yeri kira gelirleri, üzerinden her ay %20 oranında vergi kesintisi yapılmış olan gelirlerdir. Stopaj yolu ile vergilendirilmiş olan gelirlerin gayri safi toplamı aşağıdaki tutarları geçmedikçe beyan edilmez ve ilave vergi ödenmez. Kira sözleşmesi bitince dükkan sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Kira sözleşmesi bitince dükkan sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?,
1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ev Sahibi Kiracıyı Evden Çıkarabilir Mi? Konut ve çatılı işyeri kiralarında sürenin bitiminde sözleşme kendiliğinden uzamaktadır. Dolayısıyla kiralayan, kira sözleşmesinin süresinin bitimine dayanarak tahliye talep edemez. 1 yıllık iş yeri kira sözleşmesi bitince ne olur?
1 yıllık iş yeri kira sözleşmesi bitince ne olur?,
1 yıllık kira sözleşmesi bitince, kiracı sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunup sözleşmeyi feshetmediği sürece sözleşme 1 yıl uzamış kabul edilir. Bu nedenle; sözleşme süresinin dolması, kiracının tahliyesi için tek başına sebep teşkil etmeyecektir. Işyeri kira kontratı yenilenmezse ne olur?
Işyeri kira kontratı yenilenmezse ne olur?,
Gerçekten Türk Borçlar Kanunu'nda böyle bir kural var. TBK 327 şöyle der: “Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer. Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür.” Işyeri kiracı kaç yıl sonra çıkarılabilir?
Işyeri kiracı kaç yıl sonra çıkarılabilir?,
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 347/2'de yer alan; “Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.” Işyerinden kiracı nasıl çıkartılır?
Işyerinden kiracı nasıl çıkartılır?,
İki haklı ihtar gönderildikten sonra kira yılının bitmesinden itibaren 1 ay içerisinde tahliye davası açılmalıdır. Ayrıca, kiralayanın gereksinimi, esaslı tadilat ya da yeni malikin gereksinimi halinde de kiracının çıkarılması mümkündür. Işyeri kira artış oranı ne kadar?
Işyeri kira artış oranı ne kadar?,
Buna göre, bahse konu ticari ünitelerin kiracılarının Eylül ayı için % 54,69 oranında (TÜFE- Oniki aylık ortalaması) yıllık kira artışı yaparak, vadelerini geciktirmeden kira bedellerini İşyurtları Kurumunun ilgili hesaplarına yatırmaları gerekmektedir. İlgili idarelere ve kiracılara önemle duyurulur. 
Blog
